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今年八月份，在房地產(chǎn)限購(gòu)逐步放松的情況下，房地產(chǎn)銷(xiāo)售情況略有好轉(zhuǎn)。數(shù)據(jù)顯示，29個(gè)放松限購(gòu)的城市整體成交量周環(huán)比增加2.4%，而前一周下降8%。房地產(chǎn)行業(yè)與眾多建材品種息息相關(guān)，其景氣程度關(guān)系著建材價(jià)格的漲跌。在經(jīng)歷今年年初以來(lái)的長(zhǎng)時(shí)間低迷后，20#圓鋼品種是否能夠借助政府放松“雙限”東風(fēng)回暖成為市場(chǎng)關(guān)注焦點(diǎn)。
“放松‘雙限’政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)影響不大，這些措施對(duì)于市場(chǎng)剛性需求影響非常有限，市場(chǎng)不會(huì)因?yàn)榈禺a(chǎn)政策放松而出現(xiàn)大量增量需求。對(duì)于投資性需求而言，在目前房?jī)r(jià)易跌難漲的情況下，買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心態(tài)使得其難對(duì)地產(chǎn)政策放松產(chǎn)生興趣。此外，在政府大力反腐以及即將實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記制度的情況下，市場(chǎng)灰色需求減少，目前地方政府雙限政策放松短期對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)難有太大撬動(dòng)。
預(yù)計(jì)8月份房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積環(huán)比7月份將出現(xiàn)回升。從以往的經(jīng)驗(yàn)分析，房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積領(lǐng)先房地產(chǎn)開(kāi)工面積3個(gè)月，現(xiàn)階段市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的預(yù)期已經(jīng)逐步發(fā)生改變，房地產(chǎn)投機(jī)需求已經(jīng)逐步開(kāi)始減緩，所以，此次房地產(chǎn)相關(guān)品種反彈幅度難與去年同期相比；現(xiàn)階段限購(gòu)對(duì)市場(chǎng)影響相對(duì)較小，真正啟動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)需要銀行放開(kāi)對(duì)于購(gòu)房的限貸政策，例如：降低首套房的貸款利率、降低二套房首付比例等政策的配合。
在前些年國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速較高情況下，國(guó)內(nèi)20#圓鋼市場(chǎng)投資大幅度的增加，伴隨著地產(chǎn)業(yè)的走弱，相關(guān)20#圓鋼需求弱化，由于反應(yīng)滯后已經(jīng)陷入長(zhǎng)期低迷狀態(tài)。前期新增產(chǎn)能在近兩年集中釋放，又恰逢國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型期，自然導(dǎo)致了整個(gè)20#圓鋼的產(chǎn)能過(guò)剩的格局。而在此情況下，20#圓鋼價(jià)格只能去尋找邊際生產(chǎn)成本，而邊際生產(chǎn)成本在上游原材料價(jià)格下跌影響下也不斷下降，20#圓鋼價(jià)格受到上下擠壓。
鋼材需求最大的房地產(chǎn)新開(kāi)工率和銷(xiāo)售面積均出現(xiàn)明顯回落，預(yù)示著長(zhǎng)期需求不太樂(lè)觀，只不過(guò)，短期由于主要保在建項(xiàng)目尚能勉強(qiáng)維持需求的剛性。未來(lái)20#圓鋼市場(chǎng)漲跌兩難，價(jià)格波動(dòng)區(qū)間進(jìn)一步縮窄。近年鋼鐵行業(yè)一直處于資金凈流出態(tài)勢(shì)，銀行對(duì)鋼鐵行業(yè)繼續(xù)限貸，市場(chǎng)資金匱乏，流動(dòng)性嚴(yán)重不足。 |
